Investissement locatif à Ajaccio : ce qu'il faut savoir
Codes postaux : 20000, 20090, 20167 · 76 320 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays Ajaccien (CA), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5%
2 · Loyer appartement
15,215€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
7,4%
Ajaccio affiche un prix médian au m² de 3 382,353 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone tendue (A) au zonage locatif ABC s'applique à Ajaccio, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,215 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 37.23%. Le parc de logements de Ajaccio affiche un taux de vacance de 7,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 7,4% (2 415 sur 32 686), dont 1 387 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
169 118€
Frais de notaire inclus : 12 684 € — coût total 181 802 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.8%
Mensualité de prêt estimée
1 054,38€/mois
Sur 181 802 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 016€/an
Revenu imposable après abattement : 6 390 €
Régime réel
1 551€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 285 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
58 385€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 86 906 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
99 961€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 576€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 259€/an
Taux communal : 37.23%
Travaux de rénovation estimés
433€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (3.2%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ajaccio par rapport à ses voisines.
Impossible de trouver des villes voisines à comparer pour le moment.