Investir dans l'immobilier à Sartène : rentabilité
Code postal : 20100 · 3 742 habitants
Cette commune fait partie de CC du Sartenais Valinco Taravo (CC), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,1%
2 · Loyer appartement
14,168€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
13,2%
Avec un prix médian au m² de 1 964,496 € à Sartène, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Sartène relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Sartène est de 14,168 €/m²/mois. À Sartène, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 30.16% — intégré au calcul du coût total de possession. À Sartène, la vacance des logements concerne 13,2% du parc (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 13,2% (344 sur 2 610), dont 224 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
98 225€
Frais de notaire inclus : 7 367 € — coût total 105 592 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.1%
Net de charges (estimation 25%) : 6%
Mensualité de prêt estimée
612,39€/mois
Sur 105 592 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 809€/an
Revenu imposable après abattement : 5 951 €
Régime réel
2 033€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 307 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
31 542€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 55 393 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
93 079€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
61 537€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
592€/an
Taux communal : 30.16%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sartène par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sartène | 1 964,5 €/m² | +16.2 % | — | 14,2 €/m² | B1 |
| Propriano | 3 832,5 €/m² | +24.1 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Olmeto | — | — | — | — | — |
| Viggianello | — | — | — | — | — |
| Petreto-Bicchisano | — | — | — | — | — |