Acheter ou louer à Propriano : quelle stratégie ?
Code postal : 20110 · 3 996 habitants
Cette commune fait partie de CC du Sartenais Valinco Taravo (CC), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,1%
2 · Loyer appartement
17,424€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
8,1%
Sur la base d'un prix médian au m² de 3 832,456 € à Propriano, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Propriano est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,424 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 29.02%. Le taux de logements vacants y est de 8,1% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 8,1% (252 sur 3 130), dont 171 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
191 623€
Frais de notaire inclus : 14 372 € — coût total 205 995 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.8%
Mensualité de prêt estimée
1 194,69€/mois
Sur 205 995 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 454€/an
Revenu imposable après abattement : 7 318 €
Régime réel
1 796€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 805 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
66 906€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 96 910 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
114 474€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
47 568€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 112€/an
Taux communal : 29.02%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Propriano par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Propriano | 3 832,5 €/m² | +24.1 % | — | 17,4 €/m² | A |
| Sartène | 1 964,5 €/m² | +16.2 % | — | 14,2 €/m² | B1 |
| Olmeto | — | — | — | — | — |
| Viggianello | — | — | — | — | — |
| Petreto-Bicchisano | — | — | — | — | — |