Investissement locatif à Bastia : ce qu'il faut savoir
Codes postaux : 20200, 20600 · 46 867 habitants
Cette commune fait partie de CA de Bastia (CA), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,9%
2 · Loyer appartement
13,646€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
8,7%
À Bastia, où le prix médian au m² s'établit à 2 600 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Bastia est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,646 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 39.41%. Le taux de logements vacants y est de 8,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,7% (1 494 sur 17 169), dont 826 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
130 000€
Frais de notaire inclus : 9 750 € — coût total 139 750 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
810,49€/mois
Sur 139 750 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 705€/an
Revenu imposable après abattement : 5 731 €
Régime réel
1 606€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 402 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
43 573€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 69 517 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
89 650€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 077€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 025€/an
Taux communal : 39.41%
Travaux de rénovation estimés
333€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (3.2%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Bastia par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bastia | 2 600 €/m² | -1.0 % | 51 / 100 | 13,6 €/m² | B1 |
| Furiani | 3 089,4 €/m² | +1.9 % | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Ville-di-Pietrabugno | — | — | — | 14,7 €/m² | B1 |
| San-Martino-di-Lota | — | — | — | 16,7 €/m² | B1 |
| Santa-Maria-di-Lota | — | — | — | — | — |