Investissement locatif à Penta-di-Casinca : ce qu'il faut savoir
Code postal : 20213 · 3 671 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Castagniccia-Casinca (CC), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6%
2 · Loyer appartement
12,953€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
8,8%
Avec 2 404,905 € au m² en prix médian à Penta-di-Casinca, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Penta-di-Casinca en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Penta-di-Casinca est estimé à 12,953 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Penta-di-Casinca, fixé à 25.87%, dans le calcul du coût total de possession. À Penta-di-Casinca, 8,8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,8% (198 sur 2 242), dont 135 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
120 245€
Frais de notaire inclus : 9 018 € — coût total 129 263 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
749,67€/mois
Sur 129 263 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 568€/an
Revenu imposable après abattement : 5 440 €
Régime réel
1 556€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 296 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
39 879€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 181 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
85 102€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 223€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
622€/an
Taux communal : 25.87%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Penta-di-Casinca par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Penta-di-Casinca | 2 404,9 €/m² | -11.9 % | — | 13 €/m² | B1 |
| Vescovato | — | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Venzolasca | — | — | — | — | — |
| Sorbo-Ocagnano | — | — | — | — | — |
| Castellare-di-Casinca | — | — | — | — | — |