Investir dans l'immobilier à Lucciana : rentabilité
Code postal : 20290 · 6 923 habitants
Cette commune fait partie de CC de Marana-Golo (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,7%
2 · Loyer appartement
13,782€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
9,6%
Lucciana affiche un prix médian au m² de 2 717,908 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Lucciana, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Lucciana est estimé à 13,782 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Lucciana est de 30.15%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Lucciana affiche un taux de vacance de 9,6% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9,6% (378 sur 3 942), dont 277 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
135 895€
Frais de notaire inclus : 10 192 € — coût total 146 087 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
847,25€/mois
Sur 146 087 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 732€/an
Revenu imposable après abattement : 5 788 €
Régime réel
1 576€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 339 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
45 804€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 138 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
90 546€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 742€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
819€/an
Taux communal : 30.15%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.