Investir dans l'immobilier à Brest : rentabilité

Code postal : 29200 · 142 346 habitants

Cette commune fait partie de Brest Métropole (METRO), qui regroupe 8 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

6,5%

2 · Loyer appartement

12,18€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

7,2%

Le prix médian au m² à Brest est de 2 092,996 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Brest en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Brest est de 12,18 €/m²/mois. À Brest, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.83% — intégré au calcul du coût total de possession. À Brest, 7,2% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 7,2% (5 029 sur 69 397), dont 2 215 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

104 650€

Frais de notaire inclus : 7 849 € — coût total 112 499 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

6.5%

Net de charges (estimation 25%) : 4.9%

Mensualité de prêt estimée

652,45€/mois

Sur 112 499 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 415€/an

Revenu imposable après abattement : 5 116 €

Régime réel

1 547€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 277 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

33 975€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 58 249 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

80 018€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

46 043€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

917€/an

Taux communal : 43.83%

Travaux de rénovation estimés

536€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (6.4%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Brest par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Brest	2 093 €/m²	+3.0 %	51 / 100	12,2 €/m²	B1
Guipavas	2 398,1 €/m²	+5.0 %	—	12,7 €/m²	B1
Plouzané	2 229,7 €/m²	-1.0 %	—	12,4 €/m²	B1
Plougastel-Daoulas	2 150 €/m²	+0.3 %	—	12,4 €/m²	B1
Le Relecq-Kerhuon	2 492,9 €/m²	-2.7 %	—	13 €/m²	B1