Acheter ou louer à Saint-Julien-les-Rosiers : quelle stratégie ?
Code postal : 30340 · 3 533 habitants
Cette commune fait partie de CA Alès Agglomération (CA), qui regroupe 10 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,8%
2 · Loyer appartement
10,385€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
5,4%
À Saint-Julien-les-Rosiers, où le prix médian au m² s'établit à 1 715,368 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Saint-Julien-les-Rosiers relève de la zone intermédiaire (B2) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Un appartement à Saint-Julien-les-Rosiers se loue en moyenne autour de 10,385 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Saint-Julien-les-Rosiers est de 44.79%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Saint-Julien-les-Rosiers est de 5,4%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 5,4% (96 sur 1 777), dont 36 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
85 768€
Frais de notaire inclus : 6 433 € — coût total 92 201 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
534,73€/mois
Sur 92 201 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 059€/an
Revenu imposable après abattement : 4 362 €
Régime réel
1 353€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 866 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
26 826€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 49 856 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
68 228€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 402€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
768€/an
Taux communal : 44.79%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Julien-les-Rosiers par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 715,4 €/m² | -4.7 % | — | 10,4 €/m² | B2 |
| Alès | 1 622 €/m² | +5.8 % | 54 / 100 | 10,4 €/m² | B2 |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 966,3 €/m² | -20.8 % | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Saint-Privat-des-Vieux | 1 774,6 €/m² | +2.3 % | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 571,4 €/m² | +6.7 % | — | 10,2 €/m² | B2 |