Où habiter à Mérignac ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

Deuxième ville de la Gironde par la population, Mérignac s'étend à l'ouest de Bordeaux, au-delà de la rocade. C'est la ville de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et d'un important pôle aéronautique, avec notamment l'usine Dassault Aviation, où sont assemblés les avions Falcon et Rafale.

Mérignac est d'abord une ville résidentielle : beaucoup de maisons avec jardin, des quartiers pavillonnaires étendus, quelques grands ensembles et un centre-ville réaménagé autour de la place Charles-de-Gaulle.

La ligne A du tramway relie Mérignac-Centre au centre de Bordeaux, avec une branche vers l'aéroport ouverte en 2023, et la rocade dessert l'ensemble de la commune.

On distingue le centre, les quartiers proches de Bordeaux comme Arlac, Capeyron ou la Glacière, les quartiers résidentiels de l'ouest comme Bourran, le Burck ou les Eyquems, et les secteurs proches de l'aéroport et des zones d'activités.

La proximité de l'aéroport implique de vérifier l'exposition au bruit des avions, variable selon les quartiers et l'orientation des pistes.

Prenez aussi en compte la rocade, très chargée aux heures de pointe : habiter près d'une station de tramway change le quotidien pour rejoindre Bordeaux.

Les ventes enregistrées à Mérignac, présentées dans le classement de cette page, aident ensuite à comparer les quartiers.

Le centre-ville, autour de la place Charles-de-Gaulle et de l'avenue de la Marne, réunit commerces, restaurants et un marché, dans un cadre largement rénové.

Le Pin Galant, l'une des plus grandes salles de spectacle de la région, accueille concerts, théâtre, ballets et humoristes.

Le Krakatoa, salle de musiques actuelles, programme concerts rock, électro et hip-hop, et accompagne de jeunes groupes.

La zone commerciale de Mérignac Soleil attire une clientèle de toute la métropole, en particulier le week-end.

Les marchés de quartier, dont celui du centre-ville, et les nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie locale tout au long de l'année.

La Vieille Église, ancienne église Saint-Vincent, accueille des expositions d'art contemporain et de photographie au cœur du centre-ville.

Le pôle aéronautique et spatial, autour de l'aéroport, emploie de nombreux ingénieurs et techniciens, ce qui contribue à une population active et qualifiée.

Les nouveaux quartiers construits autour du tramway et du centre-ville, comme Marne-Soleil, mêlent logements récents, bureaux et commerces.

La proximité de Bordeaux permet de profiter facilement de ses lieux culturels, de ses bars et de ses salles, en une vingtaine de minutes de tramway depuis le centre de Mérignac.

Bourran, autour de son grand parc à l'anglaise, est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés, avec des maisons et des résidences entourées de verdure.

Le Burck et son bois, les Eyquems et Pichey, à l'ouest, offrent de grands secteurs pavillonnaires avec écoles et commerces de proximité.

Capeyron et Arlac, plus proches de Bordeaux, plaisent aux familles qui veulent une maison tout en restant à quelques minutes de la ville-centre.

Les parcs de Bourran, du Vivier et du Bois du Burck, ainsi que les pistes cyclables qui relient la commune à Bordeaux, rendent la ville agréable pour les familles.

La commune compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, et des équipements sportifs répartis dans tous les quartiers.

Les échoppes bordelaises, maisons basses en pierre typiques de la métropole, sont présentes dans les quartiers proches de Bordeaux, à Arlac ou à Capeyron, et très recherchées des familles.

Mérignac est généralement plus accessible que Bordeaux intra-rocade, tout en restant reliée au centre par le tramway.

Beaudésert et quelques autres secteurs accueillent une part importante de logements sociaux ; Beaudésert est classé quartier prioritaire de la politique de la ville.

Les appartements des années 1960 à 1980 et les maisons des lotissements anciens à rénover offrent les entrées de gamme les plus accessibles.

Les primo-accédants peuvent aussi regarder du côté des programmes en accession aidée lancés autour des stations de tramway.

Les quartiers ouest, plus éloignés du tramway, proposent souvent des maisons à des prix plus doux que les secteurs proches de Bordeaux, en contrepartie d'une dépendance à la voiture.

Pour repérer les secteurs mérignacais les plus abordables sur la base de prix réels, le classement DVF en tête de page reste la meilleure référence.

Consultez le plan d'exposition au bruit de l'aéroport avant d'acheter : il encadre la constructibilité et renseigne sur les nuisances sonores selon les secteurs.

Les sols argileux de l'ouest bordelais gonflent et se rétractent avec les saisons : fissures sur les façades et portes qui frottent sont des signaux à prendre au sérieux, la rubrique risques précisant l'aléa.

L'encadrement des loyers de la métropole s'applique à Bordeaux mais pas à Mérignac : les loyers y sont libres, dans les limites des règles de zone tendue.

Comparez le temps de trajet vers Bordeaux en tramway et en voiture : la rocade est souvent saturée aux heures de pointe.

Pour une maison avec piscine ou grand jardin, renseignez-vous sur les règles d'urbanisme du plan local d'urbanisme intercommunal de Bordeaux Métropole avant tout projet d'extension.

Les quartiers proches des zones d'activités et de l'aéroport peuvent connaître un trafic de poids lourds important : visitez en semaine.

Bordeaux Métropole est classée en zone tendue : à Mérignac aussi, le préavis d'un locataire de logement vide est d'un mois.

1. 1.Centre Ville 25 001,3 €/m²
2. 2.Zone Aéroportuaire4 643,6 €/m²
3. 3.La Glacière4 636,2 €/m²
4. 4.Arlac 14 403,1 €/m²
5. 5.Bourdillot4 381 €/m²
6. 6.Zone Commerciale Chemin Long4 307,7 €/m²
7. 7.Arlac 24 290 €/m²
8. 8.Centre Ville 44 222,2 €/m²
9. 9.Chemin Long et Garies4 214,8 €/m²
10. 10.Labatut 14 191,6 €/m²

1. 1.Marchegay2 678,6 €/m²
2. 2.Centre Ville 32 733,6 €/m²
3. 3.Capeyron 12 755 €/m²
4. 4.Beaudésert2 973 €/m²
5. 5.Le Burck3 133,3 €/m²
6. 6.Labatut 23 199,6 €/m²
7. 7.Centre Ville 13 391,2 €/m²
8. 8.Le Jard3 428,6 €/m²
9. 9.Bourran3 522,4 €/m²
10. 10.Capeyron 33 559,9 €/m²

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Mérignac — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Yser - Pont de Madame
• Beaudésert

Comment aller de Mérignac à Bordeaux ?

Par la ligne A du tramway depuis Mérignac-Centre ou l'aéroport, ou en voiture par la rocade et les grandes avenues.

Quel quartier de Mérignac pour une famille ?

Bourran, le Burck, les Eyquems, Capeyron ou Arlac, pour les maisons et les écoles de proximité.

Les loyers sont-ils encadrés à Mérignac ?

Non, l'encadrement de la métropole ne concerne que Bordeaux.

Le bruit de l'aéroport gêne-t-il toute la ville ?

Non, il dépend des quartiers et de l'axe des pistes : consultez le plan d'exposition au bruit.

Que faire à Mérignac ?

Assister à un spectacle au Pin Galant ou à un concert au Krakatoa, visiter la Vieille Église ou se promener au parc de Bourran.

Le tramway dessert-il l'aéroport de Mérignac ?

Oui, une branche de la ligne A rejoint l'aéroport depuis 2023.

Qu'est-ce qu'une échoppe bordelaise ?

Une maison basse en pierre, typique de Bordeaux et de sa première couronne, que l'on trouve notamment à Arlac et à Capeyron.