Vivre à Saint-Gilles : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Saint-Gilles est l'Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne. Saint-Gilles fait partie de l'intercommunalité Rennes Métropole, qui regroupe 30 communes. La population de Saint-Gilles s'élève à 5 576 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 831,921 € (-4.4% sur un an) (398 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 701 €/m² en médiane) et de maisons (2 900 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 81% des 169 communes comparées du département 35. La voie la plus chère de la commune est RUE DE L ORGERIE, avec un prix médian de 3 821 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 109 m² (AV DE L ETANG) pour 320 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Gilles relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Gilles, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.32% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Saint-Gilles est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

79 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Gilles, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.