Vivre à Mably : le guide complet

Profil & localisation

Mably se situe dans le département la Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Mably fait partie de l'intercommunalité CA Roannais Agglomération, qui regroupe 7 communes. La population de Mably s'élève à 7 233 habitants.

Marché & prix

D'après 415 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 796,197 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 113 €/m² en médiane) et de maisons (1 851 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 87 communes comparées du département 42. La voie la plus chère de la commune est RUE HENRY DE MONTHERLANT, avec un prix médian de 2 843 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 244 m² (RUE JACQUES BREL) pour 266 600 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mably est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. À Mably, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 42.36% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

130 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mably, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.