Saint-Max
Code postal : 54130 · 9 913 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Nancy (METRO), qui regroupe 16 communes.
Photo : Tiomax80 — BY via Openverse
Météo à Saint-Max : 21°C, peu nuageux — vent 1 km/h
Saint-Max en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Saint-Max dépend administrativement du département la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est. Elle est rattachée à M�tropole du Grand Nancy, une intercommunalité de 16 communes. Saint-Max totalise 9 913 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 919,325 € en médiane à Saint-Max, sur 370 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 787 €/m² en médiane) et de maisons (2 424 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 54% des 48 communes comparées du département 54. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 66 m² pour 82 144 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.68%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,2% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
184 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (62) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Saint-Max est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Max
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Quartier Jean XXIIIprix à venir
- Saint-Max Centreprix à venir
- Saint-Michel Mainvauxprix à venir
- Trinité-Jolimont Vieux Saint-Maxprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 919,3 €/m² (370 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Max est moins chère que 54% des communes du département 54.
Dernières transactions
- Maison82 144 €
- Maison557 000 €
- Appartement59 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Max | 1 919,3 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Nancy | 2 353,3 €/m² | — | 56 / 100 | 12,1 €/m² | B1 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 905,5 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Laxou | 2 112,3 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B1 |
| Villers-lès-Nancy | 2 219,2 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Max.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 33,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Max.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Max.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Max.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Max
Dans quel département se trouve Saint-Max ?
Saint-Max appartient au département la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est.
Combien d'habitants compte Saint-Max ?
La population de Saint-Max s'élève à 9 913 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Saint-Max ?
D'après 370 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 919,325 € en médiane à Saint-Max.
Saint-Max est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Saint-Max en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Saint-Max ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Saint-Max. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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