Nancy

Profil & localisation

Nancy se situe dans le département la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est. Nancy fait partie de l'intercommunalité M�tropole du Grand Nancy, qui regroupe 16 communes. 103 671 habitants sont recensés à Nancy (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 56/100.

Marché & prix

D'après 4161 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 353,3 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 326 €/m² en médiane) et de maisons (2 722 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 48 communes comparées du département 54. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 88 m² pour 225 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 6.4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.92%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,7% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

819 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (263) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 102 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 80,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 512 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Nancy, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.