Maxéville
Code postal : 54320 · 10 090 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Nancy (METRO), qui regroupe 16 communes.
Météo à Maxéville : 18°C, peu nuageux — vent 0 km/h
Maxéville en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Maxéville est la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est. Maxéville fait partie de l'intercommunalité M�tropole du Grand Nancy, qui regroupe 16 communes. Maxéville compte 10 090 habitants.
Marché & prix
171 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Maxéville à 1 915,846 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 654 €/m² en médiane) et de maisons (2 402 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 56% des 48 communes comparées du département 54. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 130 m² pour 167 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.13%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,9% (DGFiP, 2025). Maxéville est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
163 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (61) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Maxéville, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Maxéville
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Champ le Bœufprix à venir
Maxeville Centre2 quartiers ▾
- Maxeville Centre 1prix à venir
- Maxeville Centre 2prix à venir
- Maxeville Meurthe et Canalprix à venir
- Site Technologique Saint-Jacques-Zénithprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 915,8 €/m² (171 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Maxéville est moins chère que 56% des communes du département 54.
Dernières transactions
- Maison167 000 €
- Appartement89 000 €
- Appartement72 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Maxéville | 1 915,8 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B1 |
| Nancy | 2 353,3 €/m² | — | 56 / 100 | 12,1 €/m² | B1 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 905,5 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Laxou | 2 112,3 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B1 |
| Villers-lès-Nancy | 2 219,2 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Maxéville.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 56,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Maxéville.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Maxéville.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Maxéville.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Maxéville
Dans quel département se trouve Maxéville ?
Le département la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est, est celui de Maxéville.
Combien d'habitants compte Maxéville ?
Maxéville compte 10 090 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Maxéville ?
Le prix médian au m² à Maxéville est de 1 915,846 €, d'après 171 transaction(s) DVF analysée(s).
Maxéville est-elle une zone tendue pour la location ?
Maxéville est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Maxéville ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Maxéville. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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