Maxéville : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Maxéville est la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est. Maxéville fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Nancy, qui regroupe 16 communes. Maxéville compte 10 090 habitants.

Marché & prix

438 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Maxéville à 1 969,697 € (-7.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 724 €/m² en médiane) et de maisons (2 278 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 63% des 90 communes comparées du département 54. La voie la plus chère de la commune est PARC SAINT JACQUES, avec un prix médian de 3 568 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 130 m² (ALL DE L OTHAIN) pour 167 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Maxéville relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.13%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,9% (DGFiP, 2025). Maxéville est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

163 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (61) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Maxéville, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.