Tout savoir sur Évellys avant d'acheter

Profil & localisation

Évellys se situe dans le département le Morbihan (56), en région Bretagne. Évellys fait partie de l'intercommunalité CC Centre Morbihan Communauté, qui regroupe 3 communes. 3 379 habitants sont recensés à Évellys (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 350,75 €, d'après 329 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 315 €/m² en médiane) et de maisons (1 321 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 74% des 148 communes comparées du département 56. La voie la plus chère de la commune est RES DU VERGER, avec un prix médian de 2 286 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Évellys est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Évellys est de 39.73%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9% du parc de logements y est vacant. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

60 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (13) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Évellys, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.