Vivre à Moréac : le guide complet

Profil & localisation

Moréac est une commune du département le Morbihan (56), en région Bretagne. Moréac fait partie de l'intercommunalité CC Centre Morbihan Communauté, qui regroupe 3 communes. La population de Moréac s'élève à 3 704 habitants.

Marché & prix

D'après 236 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 639,313 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 154 €/m² en médiane) et de maisons (1 632 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 148 communes comparées du département 56. La voie la plus chère de la commune est LE LANNIC, avec un prix médian de 2 911 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 184 m² (KERDENIO) pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Moréac est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Moréac, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 33.77% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

75 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 23,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Moréac, une petite commune, présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.