Investissement locatif à Nanteuil-le-Haudouin : ce qu'il faut savoir
Code postal : 60440 · 4 258 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Valois (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6%
2 · Loyer appartement
15,421€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
6,2%
Avec un prix médian au m² de 2 889,676 € à Nanteuil-le-Haudouin, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Nanteuil-le-Haudouin figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Nanteuil-le-Haudouin est estimé à 15,421 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Nanteuil-le-Haudouin, fixé à 52.28%, dans le calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Nanteuil-le-Haudouin à 6,2%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 6,2% (92 sur 1 488), dont 52 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
144 484€
Frais de notaire inclus : 10 836 € — coût total 155 320 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
900,79€/mois
Sur 155 320 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 057€/an
Revenu imposable après abattement : 6 477 €
Régime réel
1 839€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 897 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 056€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 75 956 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
101 313€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
52 257€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 511€/an
Taux communal : 52.28%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Nanteuil-le-Haudouin par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nanteuil-le-Haudouin | 2 889,7 €/m² | -10.0 % | — | 15,4 €/m² | B1 |
| Crépy-en-Valois | 2 732,6 €/m² | +4.6 % | — | 15,2 €/m² | B1 |
| Le Plessis-Belleville | 3 492,3 €/m² | +3.9 % | — | 16,4 €/m² | B1 |
| Lagny-le-Sec | 3 036 €/m² | -13.5 % | — | — | — |
| Mareuil-sur-Ourcq | 2 248,5 €/m² | — | — | — | — |