Lestrem

Profil & localisation

Rattachée au département le Pas-de-Calais (62), Lestrem se trouve en région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CC Flandre Lys, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 5 009 habitants à Lestrem, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 250 €, d'après 57 transaction(s) DVF analysée(s). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 90% des 110 communes comparées du département 62. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 82 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.34%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

72 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Lestrem est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.