Acheter ou louer à Béthune : quelle stratégie ?
Code postal : 62400 · 25 224 habitants
Cette commune fait partie de CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane (CA), qui regroupe 23 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,2%
2 · Loyer appartement
11,515€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
9%
Avec 1 574,685 € au m² en prix médian à Béthune, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Béthune, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Béthune est estimé à 11,515 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Béthune, fixé à 83.09%, dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Béthune affiche un taux de vacance de 9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9% (978 sur 10 862), dont 466 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
78 734€
Frais de notaire inclus : 5 905 € — coût total 84 639 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.2%
Net de charges (estimation 25%) : 6.1%
Mensualité de prêt estimée
490,87€/mois
Sur 84 639 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 283€/an
Revenu imposable après abattement : 4 836 €
Régime réel
1 663€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 524 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
24 162€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 46 729 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
75 654€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
51 492€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 308€/an
Taux communal : 83.09%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Béthune par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Béthune | 1 574,7 €/m² | +13.6 % | — | 11,5 €/m² | B1 |
| Bruay-la-Buissière | 1 250 €/m² | +6.3 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Nœux-les-Mines | 1 332,5 €/m² | +10.3 % | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Lillers | 992,2 €/m² | +26.2 % | — | 10,2 €/m² | B2 |
| Auchel | 1 058,5 €/m² | -4.3 % | — | 10,3 €/m² | B2 |