Vivre à Châtel-Guyon : le guide complet

Profil & localisation

Châtel-Guyon dépend administrativement du département le Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA Riom Limagne et Volcans, une intercommunalité de 4 communes. La commune de Châtel-Guyon rassemble 6 299 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 929,38 € en médiane à Châtel-Guyon (-18.6% sur un an), sur 501 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 887 €/m² en médiane) et de maisons (1 987 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 54% des 80 communes comparées du département 63. La voie la plus chère de la commune est RUE DES GRANGES ST HIPPOLYTE, avec un prix médian de 3 943 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 105 m² (RUE DE L EGLISE) pour 84 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Châtel-Guyon appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. À Châtel-Guyon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 44.91% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 13,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

121 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Châtel-Guyon est une petite commune qui présente un taux de logements vacants élevé.