Vivre à Latour-Bas-Elne : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département les Pyrénées-Orientales (66), Latour-Bas-Elne se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CC Sud-Roussillon, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Latour-Bas-Elne rassemble 3 228 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 940,476 € (-13.1% sur un an), d'après 203 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 470 €/m² en médiane) et de maisons (2 937 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 69 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est RUE DU MUSCAT, avec un prix médian de 4 322 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 87 m² (RUE JOAN TOCABENS) pour 265 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Latour-Bas-Elne appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Latour-Bas-Elne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.19% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,8% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

74 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Latour-Bas-Elne est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.