Acheter ou louer à Vélizy-Villacoublay : quelle stratégie ?
Code postal : 78140 · 23 011 habitants
Cette commune fait partie de CA Versailles Grand Parc (CAVGP) (CA), qui regroupe 14 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,4%
2 · Loyer appartement
21,697€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A bis
4 · Logements vacants
7,1%
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 4 474,373 € à Vélizy-Villacoublay pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Vélizy-Villacoublay en zone très tendue (A bis), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,697 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 23.57%. À Vélizy-Villacoublay, 7,1% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 7,1% (652 sur 9 154), dont 231 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
223 719€
Frais de notaire inclus : 16 779 € — coût total 240 498 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
1 394,79€/mois
Sur 240 498 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 301€/an
Revenu imposable après abattement : 9 113 €
Régime réel
2 384€/an
Revenu imposable après charges estimées : 5 051 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
79 058€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 111 177 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
142 544€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
63 486€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 055€/an
Taux communal : 23.57%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Vélizy-Villacoublay par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 4 474,4 €/m² | -7.9 % | — | 21,7 €/m² | A bis |
| Versailles | 6 947,6 €/m² | +5.6 % | 46 / 100 | 24,3 €/m² | A bis |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 562 €/m² | -3.5 % | — | 21,7 €/m² | A bis |
| Saint-Cyr-l'École | 4 814,4 €/m² | +5.7 % | — | 19,6 €/m² | A |
| La Celle-Saint-Cloud | 4 224,1 €/m² | -4.7 % | — | 21,6 €/m² | A bis |