Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Vélizy-Villacoublay

Vélizy-Villacoublay, entre Versailles, Meudon et Clamart, est entourée par la forêt domaniale de Meudon, qui couvre une bonne partie de ses limites. C'est une ville atypique : un petit village ancien, des quartiers résidentiels construits pour l'essentiel à partir des années 1960, et l'un des plus grands pôles d'emploi de l'ouest francilien, avec le parc d'activités Inovel Parc et le centre commercial Vélizy 2.

La ville accueille de grandes entreprises, dont le siège de Dassault Systèmes, et de nombreux sites de l'aéronautique, de la défense et du numérique. Une partie de l'aérodrome militaire de Villacoublay se trouve aussi sur son territoire. Beaucoup d'habitants travaillent sur place ou à proximité, ce qui change la question des transports.

Le tramway T6, qui relie Châtillon (métro 13) à Viroflay en passant par Vélizy, est l'axe principal de transport en commun. La gare de Chaville-Vélizy, sur le RER C, est accessible depuis la commune, et plusieurs lignes de bus desservent les quartiers. En voiture, l'A86 et la N118 sont toutes proches.

Le choix se fait entre les quartiers résidentiels proches de la forêt, très calmes, et les secteurs plus denses près du tram et des commerces. Les logements sont surtout des appartements dans des résidences des années 1960 et 1970, avec aussi des quartiers pavillonnaires et des programmes récents.

Il faut enfin savoir que Vélizy est une commune plutôt jeune dans son urbanisation : l'essentiel de ses quartiers a été construit en quelques décennies, ce qui lui donne une structure aérée, avec des résidences espacées, beaucoup de pelouses et d'arbres et des équipements répartis dans chaque quartier. Ceux qui viennent de Paris sont souvent surpris par la place laissée aux espaces verts.

Vélizy 2, l'un des plus grands centres commerciaux d'Île-de-France, concentre boutiques, restaurants et cinéma, et attire des visiteurs de tout l'ouest parisien. C'est le principal lieu de sortie de la ville, surtout le week-end.

L'Onde, théâtre et centre d'art de la commune, propose une programmation de spectacles vivants, de concerts et d'expositions reconnue au-delà de Vélizy. La médiathèque et les équipements municipaux complètent l'offre culturelle.

Pour les bars et une vie nocturne plus animée, les habitants vont à Versailles, à Boulogne-Billancourt ou à Paris, accessibles en tram et en train.

Vélizy n'a pas de quartier alternatif, mais elle est une ville de l'innovation : les ingénieurs, les chercheurs et les cadres des entreprises du parc d'activités forment une part importante de la population, qui fait vivre restaurants et associations.

L'Onde soutient la création contemporaine avec son centre d'art, et la ville organise des manifestations culturelles tout au long de l'année.

La forêt de Meudon, avec ses étangs et ses sentiers, est le terrain de jeu des coureurs, des cyclistes et des familles, à quelques minutes à pied de la plupart des logements.

Les familles recherchent les quartiers résidentiels en lisière de forêt, où les résidences et les maisons sont entourées de verdure et où la circulation est faible. Le vieux village, plus ancien, garde une ambiance de bourg avec ses maisons et son église.

Vélizy dispose de nombreuses écoles et de collèges, ainsi que d'équipements sportifs et d'une piscine. Les espaces verts sont nombreux dans les quartiers, et la forêt est accessible partout.

Les quartiers pavillonnaires offrent des maisons avec jardin, rares et recherchées, à proximité des écoles et des commerces de quartier.

Vélizy reste en général plus accessible que Versailles ou Meudon, tout en offrant un cadre très vert et un bassin d'emploi sur place. Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 forment l'essentiel de l'offre à petit budget.

La ville compte une part importante de logements sociaux, répartis dans plusieurs quartiers, avec des loyers plus bas que dans le parc privé.

Le tableau des prix médians, en haut de page, compare les quartiers sur la base des ventes notariées récentes. Pour un investissement locatif, la demande des salariés du parc d'activités est un atout pour les petites et moyennes surfaces.

Pour une location, les salariés des entreprises du parc d'activités recherchent des studios et des deux-pièces proches du tram : ces logements partent vite, surtout à la rentrée. Constituez un dossier complet avant de commencer les visites.

Un bail vide se résilie ici avec un mois de préavis : Vélizy fait partie de la zone tendue francilienne. Le dispositif d'encadrement des loyers ne concerne pas la commune.

Dans les résidences des années 1960 et 1970, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux : isolation, chauffage collectif et ascenseurs peuvent représenter des dépenses importantes. Vérifiez le montant des charges.

Renseignez-vous sur les nuisances sonores liées à l'aérodrome militaire et aux grands axes, selon l'adresse. La rubrique risques de cette page indique aussi l'exposition aux sols argileux.

Testez le trajet vers votre travail aux heures de pointe : la N118 et l'A86 sont souvent chargées, et le T6 peut être bondé aux heures d'embauche du parc d'activités.

1. 1.Le Clos5 716,9 €/m²
2. 2.Vélizy Bas Centre Nord5 186,2 €/m²
3. 3.Zone d'Activités5 000 €/m²
4. 4.Exelmans4 292,9 €/m²
5. 5.Mairie4 218,8 €/m²
6. 6.Louvois4 137,9 €/m²
7. 7.Mozart Ouest4 079,4 €/m²
8. 8.Fronval3 801,3 €/m²
9. 9.Le Mail3 793,3 €/m²

1. 1.Le Mail3 793,3 €/m²
2. 2.Fronval3 801,3 €/m²
3. 3.Mozart Ouest4 079,4 €/m²
4. 4.Louvois4 137,9 €/m²
5. 5.Mairie4 218,8 €/m²
6. 6.Exelmans4 292,9 €/m²
7. 7.Zone d'Activités5 000 €/m²
8. 8.Vélizy Bas Centre Nord5 186,2 €/m²
9. 9.Le Clos5 716,9 €/m²

Comment aller de Vélizy-Villacoublay à Paris ?

Par le tramway T6 jusqu'à Châtillon puis le métro 13, ou par le RER C depuis la gare de Chaville-Vélizy. En voiture, la N118 rejoint la porte de Saint-Cloud.

Quel quartier de Vélizy-Villacoublay pour une famille ?

Les quartiers résidentiels en lisière de forêt et les secteurs pavillonnaires, proches des écoles et des espaces verts.

Vélizy-Villacoublay est-elle une ville d'emploi ?

Oui, elle accueille un grand parc d'activités, le siège de Dassault Systèmes et de nombreuses entreprises de l'aéronautique, de la défense et du numérique.

Vélizy-Villacoublay est-elle moins chère que Versailles ?

En général oui. Le classement des prix médians, plus haut, permet de le constater quartier par quartier.

Où sortir à Vélizy-Villacoublay ?

Au centre commercial Vélizy 2 pour le shopping et le cinéma, et à L'Onde pour le théâtre, les concerts et les expositions.

Y a-t-il de la nature à Vélizy-Villacoublay ?

Oui, la forêt domaniale de Meudon borde une grande partie de la commune, avec ses étangs et ses sentiers.

Le tramway T6 passe-t-il à Vélizy-Villacoublay ?

Oui, le T6 traverse la commune et dessert le centre commercial Vélizy 2 et le parc d'activités, entre Châtillon et Viroflay.