Investir dans l'immobilier à Guyancourt : rentabilité
Code postal : 78280 · 29 778 habitants
Cette commune fait partie de CA de Saint Quentin en Yvelines (CA), qui regroupe 12 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,2%
2 · Loyer appartement
18,996€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
3,2%
Guyancourt affiche un prix médian au m² de 4 047,619 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Selon le zonage locatif ABC, Guyancourt est rattachée à la zone tendue (A), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,996 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 34.99%. Le taux de vacance des logements relevé à Guyancourt par la DGFiP (2025) est de 3,2%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,2% (216 sur 6 664), dont 50 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
202 381€
Frais de notaire inclus : 15 179 € — coût total 217 560 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
1 261,76€/mois
Sur 217 560 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 766€/an
Revenu imposable après abattement : 7 979 €
Régime réel
2 023€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 286 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
70 979€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 101 692 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
124 801€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 822€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 416€/an
Taux communal : 34.99%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Guyancourt par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Guyancourt | 4 047,6 €/m² | -5.4 % | — | 19 €/m² | A |
| Trappes | 2 948,8 €/m² | -3.4 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Montigny-le-Bretonneux | 4 067,9 €/m² | +0.6 % | — | 19,7 €/m² | A |
| Plaisir | 3 218,8 €/m² | -3.5 % | — | 18,2 €/m² | A |
| Élancourt | 3 011,6 €/m² | -9.5 % | — | 18,3 €/m² | A |