Investissement locatif à L'Étang-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Code postal : 78620 · 5 157 habitants
Cette commune fait partie de CA Saint Germain Boucles de Seine (CA), qui regroupe 18 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,8%
2 · Loyer appartement
20,717€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A bis
4 · Logements vacants
3,5%
L'Étang-la-Ville affiche un prix médian au m² de 4 850,207 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. D'après le zonage locatif ABC, L'Étang-la-Ville est en zone très tendue (A bis), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à L'Étang-la-Ville se loue en moyenne autour de 20,717 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à L'Étang-la-Ville est de 30.67%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. 3,5% des logements de L'Étang-la-Ville sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A bis
Logements vacants du parc privé : 3,5% (71 sur 2 046), dont 26 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
242 510€
Frais de notaire inclus : 18 188 € — coût total 260 698 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.8%
Net de charges (estimation 25%) : 3.6%
Mensualité de prêt estimée
1 511,94€/mois
Sur 260 698 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 107€/an
Revenu imposable après abattement : 8 701 €
Régime réel
1 989€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 215 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
86 172€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 119 530 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
136 104€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
49 932€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 488€/an
Taux communal : 30.67%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer L'Étang-la-Ville par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| L'Étang-la-Ville | 4 850,2 €/m² | -12.1 % | — | 20,7 €/m² | A bis |
| Sartrouville | 4 442,9 €/m² | +3.4 % | 44 / 100 | 20,5 €/m² | A |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 459,9 €/m² | -0.8 % | 50 / 100 | 23,5 €/m² | A bis |
| Bezons | 4 254,5 €/m² | -6.4 % | — | 19,7 €/m² | A |
| Houilles | 5 139,6 €/m² | -5.4 % | — | 21,2 €/m² | A bis |