Vivre à Bédarrides : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département le Vaucluse (84), Bédarrides appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA des Sorgues du Comtat, une intercommunalité de 4 communes. La commune de Bédarrides rassemble 5 671 habitants.

Marché & prix

380 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bédarrides à 2 488,739 € (-5.6% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 372 €/m² en médiane) et de maisons (2 532 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 62% des 52 communes comparées du département 84. La voie la plus chère de la commune est LOT EMBERTEU, avec un prix médian de 4 487 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 99 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Bédarrides en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Bédarrides, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 45.31% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Bédarrides, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

107 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Bédarrides est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.