Investir dans l'immobilier à Les Sables-d'Olonne : rentabilité
Codes postaux : 85100, 85180, 85340 · 49 603 habitants
Cette commune fait partie de CA Les Sables d'Olonne Agglomération (CA).
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
3,7%
2 · Loyer appartement
13,714€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3,6%
Le prix médian au m² observé à Les Sables-d'Olonne (4 103,175 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Selon le zonage locatif ABC, Les Sables-d'Olonne est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Les Sables-d'Olonne est de 13,714 €/m²/mois. À Les Sables-d'Olonne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.43% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Les Sables-d'Olonne par la DGFiP (2025) est de 3,6%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,6% (1 485 sur 41 668), dont 484 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
205 159€
Frais de notaire inclus : 15 387 € — coût total 220 546 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.7%
Net de charges (estimation 25%) : 2.8%
Mensualité de prêt estimée
1 279,08€/mois
Sur 220 546 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 719€/an
Revenu imposable après abattement : 5 760 €
Régime réel
873€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 849 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
72 031€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 102 927 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
90 095€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
18 064€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 782€/an
Taux communal : 43.43%
Travaux de rénovation estimés
1 937€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (11.8%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Les Sables-d'Olonne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 103,2 €/m² | -2.7 % | 49 / 100 | 13,7 €/m² | B1 |
| L'Île-d'Olonne | — | — | — | — | — |
| Sainte-Foy | — | — | — | — | — |
| Saint-Mathurin | — | — | — | — | — |
| Vairé | — | — | — | — | — |