Acheter ou louer à Chantonnay : quelle stratégie ?
Code postal : 85110 · 8 557 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays de Chantonnay (CC), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,4%
2 · Loyer appartement
10,405€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
5,3%
Avec 1 377,083 € au m² en prix médian à Chantonnay, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Chantonnay est rattachée à la zone détendue (C), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Chantonnay est estimé à 10,405 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Chantonnay, fixé à 38.59%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Chantonnay par la DGFiP (2025) est de 5,3%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,3% (214 sur 4 031), dont 105 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 854€
Frais de notaire inclus : 5 164 € — coût total 74 018 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.4%
Net de charges (estimation 25%) : 6.3%
Mensualité de prêt estimée
429,27€/mois
Sur 74 018 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 063€/an
Revenu imposable après abattement : 4 370 €
Régime réel
1 526€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 232 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 421€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 337 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
68 356€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
47 935€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
531€/an
Taux communal : 38.59%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chantonnay par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chantonnay | 1 377,1 €/m² | +12.7 % | — | 10,4 €/m² | C |
| Bournezeau | — | — | — | 9,6 €/m² | C |
| Saint-Martin-des-Noyers | — | — | — | — | — |
| Saint-Prouant | — | — | — | — | — |
| Saint-Germain-de-Prinçay | — | — | — | — | — |