Investir dans l'immobilier à Chanverrie : rentabilité
Codes postaux : 85130, 85500 · 5 653 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Mortagne (CC), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,3%
2 · Loyer appartement
10,029€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
3,4%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 781,314 € à Chanverrie, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Chanverrie est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Chanverrie ressort à 10,029 €/m²/mois. À Chanverrie, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 32.86%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le taux de logements vacants y est de 3,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 3,4% (85 sur 2 521), dont 42 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
89 066€
Frais de notaire inclus : 6 680 € — coût total 95 746 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
555,29€/mois
Sur 95 746 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 988€/an
Revenu imposable après abattement : 4 212 €
Régime réel
1 245€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 637 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 075€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 321 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
65 889€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
37 814€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
585€/an
Taux communal : 32.86%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chanverrie par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chanverrie | 1 781,3 €/m² | -4.4 % | — | 10 €/m² | C |
| Mortagne-sur-Sèvre | 1 894,1 €/m² | -15.1 % | — | 10,2 €/m² | C |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1 662,1 €/m² | +14.2 % | — | 10,2 €/m² | C |
| La Gaubretière | — | — | — | 12,1 €/m² | C |
| Les Landes-Genusson | — | — | — | — | — |