Acheter ou louer à Essarts-en-Bocage : quelle stratégie ?
Code postal : 85140 · 6 851 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,8%
2 · Loyer appartement
10,304€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
4%
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 1 701,655 € à Essarts-en-Bocage pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Essarts-en-Bocage est rattachée à la zone détendue (C), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Essarts-en-Bocage se loue en moyenne autour de 10,304 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Essarts-en-Bocage est de 32.15%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Essarts-en-Bocage par la DGFiP (2025) est de 4%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4% (112 sur 2 811), dont 43 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
85 083€
Frais de notaire inclus : 6 381 € — coût total 91 464 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
530,45€/mois
Sur 91 464 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 042€/an
Revenu imposable après abattement : 4 327 €
Régime réel
1 343€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 845 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
26 565€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 49 551 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
67 695€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 130€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
547€/an
Taux communal : 32.15%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Essarts-en-Bocage par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Essarts-en-Bocage | 1 701,7 €/m² | -4.3 % | — | 10,3 €/m² | C |
| Saint-Fulgent | 1 664 €/m² | +5.5 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Chavagnes-en-Paillers | 1 679,8 €/m² | +2.0 % | — | 10 €/m² | C |
| Les Brouzils | — | — | — | — | — |
| Chauché | — | — | — | — | — |