Acheter ou louer à Dompierre-sur-Yon : quelle stratégie ?
Code postal : 85170 · 4 625 habitants
Cette commune fait partie de CA La Roche-sur-Yon - Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,8%
2 · Loyer appartement
10,429€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
2,7%
À partir d'un prix médian au m² de 2 006,637 € à Dompierre-sur-Yon, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Dompierre-sur-Yon figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Dompierre-sur-Yon, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 10,429 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 49.11%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Dompierre-sur-Yon à 2,7% : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 2,7% (52 sur 1 912), dont 21 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
100 332€
Frais de notaire inclus : 7 525 € — coût total 107 857 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.8%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
625,53€/mois
Sur 107 857 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 068€/an
Revenu imposable après abattement : 4 381 €
Régime réel
1 218€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 581 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 341€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 329 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
68 518€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
36 177€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
985€/an
Taux communal : 49.11%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Dompierre-sur-Yon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Yon | 2 006,6 €/m² | -24.9 % | — | 10,4 €/m² | C |
| La Roche-sur-Yon | 2 155,2 €/m² | +1.1 % | 54 / 100 | 11,8 €/m² | B1 |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 105,9 €/m² | -20.7 % | — | 10,3 €/m² | C |
| La Ferrière | 1 969,7 €/m² | -14.6 % | — | 10,5 €/m² | C |
| Mouilleron-le-Captif | 2 415,8 €/m² | +10.5 % | — | 10,4 €/m² | C |