Acheter ou louer à Aizenay : quelle stratégie ?
Code postal : 85190 · 10 365 habitants
Cette commune fait partie de CC de Vie et Boulogne (CC), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,4%
2 · Loyer appartement
11,185€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
3,1%
À Aizenay, où le prix médian au m² s'établit à 2 314,286 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Aizenay relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,185 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 34.21%. À Aizenay, la vacance des logements concerne 3,1% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 3,1% (133 sur 4 322), dont 51 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
115 714€
Frais de notaire inclus : 8 679 € — coût total 124 393 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
721,43€/mois
Sur 124 393 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 217€/an
Revenu imposable après abattement : 4 698 €
Régime réel
1 225€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 596 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
38 165€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 63 167 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
73 485€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 320€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
792€/an
Taux communal : 34.21%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Aizenay par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Aizenay | 2 314,3 €/m² | +0.4 % | — | 11,2 €/m² | C |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 153,8 €/m² | +8.4 % | — | 11,4 €/m² | C |
| Bellevigny | 2 004,5 €/m² | +16.7 % | — | 10,4 €/m² | C |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 1 761,3 €/m² | +29.7 % | — | 11 €/m² | C |
| Saint-Denis-la-Chevasse | — | — | — | — | — |