Investir dans l'immobilier à Fontenay-le-Comte : rentabilité
Code postal : 85200 · 14 059 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Fontenay-Vendée (CC).
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
9,3%
2 · Loyer appartement
10,994€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
9,2%
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 320 € à Fontenay-le-Comte, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Fontenay-le-Comte figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Fontenay-le-Comte ressort à 10,994 €/m²/mois. À Fontenay-le-Comte, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 45.23%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Fontenay-le-Comte à 9,2%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,2% (647 sur 7 048), dont 315 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
66 000€
Frais de notaire inclus : 4 950 € — coût total 70 950 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
9.3%
Net de charges (estimation 25%) : 7%
Mensualité de prêt estimée
411,48€/mois
Sur 70 950 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 180€/an
Revenu imposable après abattement : 4 618 €
Régime réel
1 679€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 558 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
19 341€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 41 068 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
72 230€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
52 889€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
597€/an
Taux communal : 45.23%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Fontenay-le-Comte par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 320 €/m² | -21.0 % | — | 11 €/m² | C |
| Doix lès Fontaines | — | — | — | — | — |
| Longèves | — | — | — | — | — |
| Les Velluire-sur-Vendée | — | — | — | — | — |
| Saint-Michel-le-Cloucq | — | — | — | — | — |