Investissement locatif à Saint-Jean-d'Hermine : ce qu'il faut savoir
Code postal : 85210 · 3 611 habitants
Cette commune fait partie de CC Sud Vendée Littoral (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,7%
2 · Loyer appartement
8,951€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
6,4%
Avec un prix médian au m² de 1 145,833 € à Saint-Jean-d'Hermine, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Saint-Jean-d'Hermine relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Saint-Jean-d'Hermine est estimé à 8,951 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Saint-Jean-d'Hermine est de 42.9%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Saint-Jean-d'Hermine, la vacance des logements concerne 6,4% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6,4% (109 sur 1 712), dont 52 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
57 292€
Frais de notaire inclus : 4 297 € — coût total 61 589 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
357,19€/mois
Sur 61 589 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 775€/an
Revenu imposable après abattement : 3 760 €
Régime réel
1 332€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 821 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
16 044€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 37 197 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
58 810€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 766€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
492€/an
Taux communal : 42.9%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Jean-d'Hermine par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Hermine | 1 145,8 €/m² | -12.5 % | — | 9 €/m² | C |
| Luçon | 1 900,4 €/m² | -4.6 % | — | 9,5 €/m² | C |
| La Tranche-sur-Mer | — | — | — | 14 €/m² | B1 |
| L'Aiguillon-la-Presqu'île | — | — | — | — | — |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | — | — | — | — | — |