Investissement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez : ce qu'il faut savoir
Code postal : 85270 · 13 074 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (CA), qui regroupe 6 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,5%
2 · Loyer appartement
13,099€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3%
Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix médian au m² de 3 269,697 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le zonage locatif ABC classe Saint-Hilaire-de-Riez en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez est estimé à 13,099 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Saint-Hilaire-de-Riez, fixé à 35.98%, dans le calcul du coût total de possession. À Saint-Hilaire-de-Riez, 3% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3% (531 sur 17 578), dont 188 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
163 485€
Frais de notaire inclus : 12 261 € — coût total 175 746 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
1 019,26€/mois
Sur 175 746 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 596€/an
Revenu imposable après abattement : 5 501 €
Régime réel
1 156€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 450 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
56 250€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 84 402 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
86 059€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
29 809€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 176€/an
Taux communal : 35.98%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Hilaire-de-Riez par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 269,7 €/m² | -4.4 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 199,4 €/m² | -4.9 % | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Bretignolles-sur-Mer | 3 787,5 €/m² | -3.4 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Le Fenouiller | 3 000 €/m² | -5.4 % | — | 12,7 €/m² | B2 |
| Commequiers | 2 389 €/m² | -11.2 % | — | 10,5 €/m² | B2 |