Investir dans l'immobilier à Soullans : rentabilité
Code postal : 85300 · 4 654 habitants
Cette commune fait partie de CC Océan Marais de Monts (CC), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
7,6%
2 · Loyer appartement
12,446€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
5%
Le prix médian au m² observé à Soullans (1 822,115 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le zonage locatif ABC classe Soullans en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Soullans, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,446 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 40.15%. À Soullans, 5% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5% (132 sur 2 645), dont 70 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
91 106€
Frais de notaire inclus : 6 833 € — coût total 97 939 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.6%
Net de charges (estimation 25%) : 5.7%
Mensualité de prêt estimée
568,01€/mois
Sur 97 939 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 468€/an
Revenu imposable après abattement : 5 228 €
Régime réel
1 738€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 682 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 846€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 52 228 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
81 769€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
52 923€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
732€/an
Taux communal : 40.15%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Soullans par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Soullans | 1 822,1 €/m² | -22.7 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Saint-Jean-de-Monts | 2 868,2 €/m² | -0.5 % | — | 14,9 €/m² | B1 |
| Notre-Dame-de-Monts | — | — | — | — | — |
| La Barre-de-Monts | — | — | — | — | — |
| Le Perrier | — | — | — | — | — |