Investir dans l'immobilier à L'Île-d'Yeu : rentabilité
Code postal : 85350 · 4 883 habitants
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
3,2%
2 · Loyer appartement
14,12€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 4 891,679 € à L'Île-d'Yeu, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. L'Île-d'Yeu relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à L'Île-d'Yeu ressort à 14,12 €/m²/mois. À L'Île-d'Yeu, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 33.85%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À L'Île-d'Yeu, la vacance des logements concerne 3% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3% (196 sur 6 443), dont 109 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
244 584€
Frais de notaire inclus : 18 344 € — coût total 262 928 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.2%
Net de charges (estimation 25%) : 2.4%
Mensualité de prêt estimée
1 524,88€/mois
Sur 262 928 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 799€/an
Revenu imposable après abattement : 5 930 €
Régime réel
567€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 202 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
86 958€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 120 452 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
92 769€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
5 811€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 656€/an
Taux communal : 33.85%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer L'Île-d'Yeu par rapport à ses voisines.
Impossible de trouver des villes voisines à comparer pour le moment.