Investir dans l'immobilier à Luçon : rentabilité
Code postal : 85400 · 9 417 habitants
Cette commune fait partie de CC Sud Vendée Littoral (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,1%
2 · Loyer appartement
9,517€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
6,1%
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 731,364 € à Luçon, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Au zonage locatif ABC, Luçon relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Luçon est estimé à 9,517 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Luçon, fixé à 44.49%, dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Luçon est de 6,1%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6,1% (308 sur 5 033), dont 145 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
86 568€
Frais de notaire inclus : 6 493 € — coût total 93 061 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.1%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
539,72€/mois
Sur 93 061 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 887€/an
Revenu imposable après abattement : 3 997 €
Régime réel
1 161€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 459 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
27 128€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 50 211 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
62 525€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 397€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
770€/an
Taux communal : 44.49%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Luçon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Luçon | 1 731,4 €/m² | -6.7 % | — | 9,5 €/m² | C |
| Saint-Jean-d'Hermine | 1 086,9 €/m² | -21.5 % | — | 9 €/m² | C |
| La Tranche-sur-Mer | — | — | — | 14 €/m² | B1 |
| L'Aiguillon-la-Presqu'île | — | — | — | — | — |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | — | — | — | — | — |