Immobilier à Les Herbiers : prix, loyers et tendances
Code postal : 85500 · 16 521 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays des Herbiers (CC), qui regroupe 2 communes.
1 · Loyer appartement
11,598€/m²/mois
2 · Loyer maison
8,819€/m²/mois
3 · Rendement brut appartement
5,6%
4 · Plus chère que (dép. 85)
60 %des communes
5 · Rue la plus chère : RUE HELENE BOUCHER
4 087€/m²
Prix immobilier à Les Herbiers en 2026 (DVF)
Calculé sur 1 683 transactions DVF, le prix médian au m² à Les Herbiers atteint 2 200,635 €. À Les Herbiers, le prix au m² affiche une baisse d'environ 10,6% sur les douze derniers mois, ce qui peut ouvrir une marge de négociation à l'achat mais mérite d'être surveillé pour la valorisation à la revente.
Prix médian — 2021-2025
2 200,6€/m²
Prix moyen — 2021-2025
2 168€/m²
Transactions analysées
1683
Évolution du prix
Les Herbiers est plus chère que 60% des communes du département 85 (47 communes comparées).
Loyer au m² (annonces)
Appartement
11,598€/m²/mois
Maison
8,819€/m²/mois
Prix selon le nombre de pièces à Les Herbiers
Médianes des ventes DVF des 10 dernières années, par typologie (au moins 3 ventes par ligne).
| Typologie | Prix/m² | Prix du bien |
|---|---|---|
| 1 pièce(13) | 2 667 € | 81 000 € |
| 2 pièces(29) | 2 500 € | 115 000 € |
| 3 pièces(42) | 2 525 € | 162 000 € |
| 4 pièces(9) | 1 824 € | 140 000 € |
| 5 pièces et +(14) | 2 118 € | 318 500 € |
| Typologie | Prix/m² | Prix du bien |
|---|---|---|
| 1 pièce(17) | 2 400 € | 101 000 € |
| 2 pièces(30) | 2 113 € | 119 050 € |
| 3 pièces(131) | 2 232 € | 155 660 € |
| 4 pièces(272) | 2 283 € | 195 000 € |
| 5 pièces et +(306) | 1 962 € | 244 000 € |
Nombre de ventes par an à Les Herbiers
- 2021394 ventes· 2 072 €/m²
- 2022298 ventes· 2 196 €/m²
- 2023359 ventes· 2 331 €/m²
- 2024309 ventes· 2 238 €/m²
- 2025323 ventes· 2 235 €/m²
Classement des rues
Médiane du prix/m² des transactions DVF par voie — à titre indicatif, surtout pour les rues à peu de transactions. Prix de toutes les rues de Les Herbiers
Les plus chères
- 1.RUE HELENE BOUCHER4 087 €/m²(1)
- 2.IMP VINCENT VAN GOGH3 972 €/m²(1)
- 3.RUE DU BOULAS3 672 €/m²(1)
- 4.RUE DE LA FILANDIERE3 492 €/m²(1)
- 5.RUE DES AMANDIERS3 406 €/m²(1)
Les moins chères
- 1.CHEM DES MULES620 €/m²(1)
- 2.RUE DES BOIS VERTS827 €/m²(1)
- 3.LES BOIS VERTS857 €/m²(1)
- 4.RUE DU CHATEAU D'EAU867 €/m²(1)
- 5.RUE GABRIEL FAURE906 €/m²(1)
Dernières transactions
Les 10 ventes DVF les plus récentes (jusqu’à 10 ans), à titre indicatif.
Bien — GRANDE RUE
30/12/2025
20 000 €
Maison — RUE DU BRANDON
30/12/2025 · 2 pièces
110 000 €
Maison — RUE DES TERRES NEUVAS
30/12/2025 · 94 m² · 4 pièces
168 000 €
1 787,234 €/m²
Maison — IMP DES TISSERANDS
29/12/2025 · 54 m² · 2 pièces
137 000 €
2 537,037 €/m²
Appartement — RUE EDOUARD LALO
29/12/2025 · 57 m² · 2 pièces
106 000 €
1 859,649 €/m²
Maison — CHE DES MULES
29/12/2025 · 117 m² · 4 pièces
178 500 €
1 525,641 €/m²
Appartement — RUE DE NEWTOWN
29/12/2025 · 42 m² · 2 pièces
155 000 €
3 690,476 €/m²
Maison — RUE SAINT-SAUVEUR
27/12/2025 · 142 m² · 5 pièces
220 000 €
1 549,296 €/m²
Bien — RUE DU BRANDON
22/12/2025
150 000 €
Bien — LES CHAMPS RAY
22/12/2025
210 000 €
Questions fréquentes sur les prix à Les Herbiers
Quel est le prix d'un appartement à Les Herbiers ?
2 489 €/m² : c'est le prix médian des appartements vendus à Les Herbiers sur dix ans (107 ventes), pour une fourchette centrale de 2 040 à 2 909 €/m².
Quel est le prix d'une maison à Les Herbiers ?
2 179 €/m² : c'est le prix médian des maisons vendues à Les Herbiers sur dix ans (757 ventes), pour une fourchette centrale de 1 707 à 2 568 €/m².
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Les Herbiers ?
À Les Herbiers, le prix médian d'un 3 pièces est de 162 000 €, ce qui représente 2 525 €/m² (42 ventes analysées).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Les Herbiers ?
D'après les ventes DVF, les prix au m² de Les Herbiers ont perdu 10,6 % en un an.
Quel est le loyer au m² à Les Herbiers ?
À Les Herbiers, un appartement se loue autour de 11,598 €/m² mensuels, environ 580 € par mois pour 50 m².
Combien de logements se vendent chaque année à Les Herbiers ?
Les données DVF recensent 323 ventes à Les Herbiers sur l'année 2025.
Agences immobilières à Les Herbiers
15 agences recensées à Les Herbiers. Comparez leurs estimations aux prix de vente réels ci-dessus avant de signer un mandat. Cliquez sur une adresse pour la situer sur la carte.
Act'Immobilier
Agence Immobiliere Aip
Immobiliere du Brandon
Lenain
Les Herbiers GestionL'Adresse
Lm Consulting
Liste non exhaustive, par ordre alphabétique. Sources : répertoire SIRENE (INSEE) et © contributeurs OpenStreetMap ; logos des réseaux : Wikimedia Commons.
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