Investissement locatif à Le Fenouiller : ce qu'il faut savoir
Code postal : 85800 · 4 978 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (CA), qui regroupe 6 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,8%
2 · Loyer appartement
12,698€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
2,7%
Avec 2 932,828 € au m² en prix médian à Le Fenouiller, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Le Fenouiller est en zone intermédiaire (B2), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. À Le Fenouiller, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,698 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 30.71%. 2,7% des logements de Le Fenouiller sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025) : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 2,7% (78 sur 2 912), dont 29 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
146 641€
Frais de notaire inclus : 10 998 € — coût total 157 639 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.8%
Net de charges (estimation 25%) : 3.6%
Mensualité de prêt estimée
914,24€/mois
Sur 157 639 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 517€/an
Revenu imposable après abattement : 5 333 €
Régime réel
1 239€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 625 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 873€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 915 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
83 426€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
33 553€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
901€/an
Taux communal : 30.71%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Le Fenouiller par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Fenouiller | 2 932,8 €/m² | -4.4 % | — | 12,7 €/m² | B2 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 002,5 €/m² | +2.2 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 3 825,5 €/m² | +0.8 % | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Bretignolles-sur-Mer | 3 634,6 €/m² | -6.7 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Commequiers | 2 285,7 €/m² | -7.0 % | — | 10,5 €/m² | B2 |