Acheter ou louer à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : quelle stratégie ?
Code postal : 85800 · 8 333 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (CA), qui regroupe 6 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
3,5%
2 · Loyer appartement
13,258€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3,8%
Avec 4 199,359 € au m² en prix médian à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 13,258 €/m²/mois. À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.89% — intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un taux de vacance de 3,8% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,8% (378 sur 9 842), dont 128 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
209 968€
Frais de notaire inclus : 15 748 € — coût total 225 716 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.5%
Net de charges (estimation 25%) : 2.6%
Mensualité de prêt estimée
1 309,06€/mois
Sur 225 716 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 629€/an
Revenu imposable après abattement : 5 569 €
Régime réel
728€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 543 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
73 851€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 105 065 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
87 101€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
13 250€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 759€/an
Taux communal : 41.89%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Gilles-Croix-de-Vie par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 199,4 €/m² | -4.9 % | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 269,7 €/m² | -4.4 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Bretignolles-sur-Mer | 3 787,5 €/m² | -3.4 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Le Fenouiller | 3 000 €/m² | -5.4 % | — | 12,7 €/m² | B2 |
| Commequiers | 2 389 €/m² | -11.2 % | — | 10,5 €/m² | B2 |