Vivre à Montigny-lès-Cormeilles : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Montigny-lès-Cormeilles, dans le Val-d'Oise, se trouve entre Herblay-sur-Seine, Cormeilles-en-Parisis, Franconville et Beauchamp, au pied des buttes du Parisis. C'est une commune résidentielle, qui a beaucoup grandi à partir des années 1960, avec de nombreux pavillons, des résidences et quelques ensembles plus denses.

La gare de Montigny-Beauchamp, sur le RER C et la ligne H du Transilien, est le principal accès à Paris : le RER C rejoint la rive gauche et le Transilien la gare du Nord. Les quartiers proches de la gare sont donc les plus pratiques pour les navetteurs, ceux du haut de la ville dépendent du bus ou de la voiture.

La commune a la particularité d'être adossée aux buttes du Parisis, espace naturel boisé très apprécié des promeneurs. La zone commerciale qui longe la route nationale 14 est aussi l'une des plus importantes du secteur.

Le choix se fait entre les quartiers proches de la gare, les secteurs pavillonnaires au pied des buttes, plus calmes, et les abords de la zone commerciale et des grands axes, plus pratiques mais plus bruyants.

Montigny profite aussi de la proximité de plusieurs pôles d'emploi : Cergy-Pontoise et sa préfecture à l'ouest, les zones d'activités de Franconville et d'Ermont, et Argenteuil vers Paris. Les axes routiers, RN14 et A15 notamment, rendent ces trajets rapides hors des heures de pointe, mais saturés aux heures de bureau : faites l'essai avant de signer.

Le centre de Montigny, autour de la mairie et de l'église, rassemble commerces de proximité, restaurants et le marché. Les rues se remplissent le jour et le week-end, puis la ville retrouve son calme le soir.

La zone commerciale le long de la RN14, avec ses grandes enseignes et ses restaurants, est le lieu de sortie le plus fréquenté du secteur.

Pour une vie nocturne plus dense, Paris est accessible en train depuis la gare de Montigny-Beauchamp.

La commune organise aussi des événements tout au long de l'année, brocantes, fêtes de quartier, manifestations sportives, qui permettent de rencontrer les voisins et d'intégrer les associations locales.

Montigny-lès-Cormeilles n'a pas de quartier alternatif, mais la commune soutient une vie culturelle locale, avec ses équipements municipaux, sa médiathèque et de nombreuses associations.

Les buttes du Parisis, avec leurs bois, leurs anciennes carrières de gypse et leurs points de vue sur la vallée de la Seine, offrent de belles promenades et des sorties nature.

Le vieux village garde quelques maisons anciennes et une église qui rappellent le passé agricole de la commune.

Les familles recherchent surtout les quartiers pavillonnaires, nombreux au pied des buttes : maisons avec jardin, rues calmes, écoles à proximité. Les lotissements des années 1970 et 1980 offrent des maisons de taille confortable.

Montigny offre écoles, collèges et équipements sportifs en nombre. Pour le lycée, beaucoup d'élèves vont dans les communes voisines.

Les buttes du Parisis offrent des lieux de promenade à quelques minutes à pied de nombreux quartiers.

Montigny-lès-Cormeilles reste en général plus accessible que les communes de la petite couronne et que certaines voisines du Parisis. Les copropriétés bâties dans les années 1960 et 1970 restent la porte d'entrée la plus fréquente.

La commune compte des quartiers d'habitat social, dont certains ont fait l'objet de rénovations, avec des loyers plus bas que dans le parc privé.

Les écarts actuels entre quartiers se lisent dans le classement de la page, établi à partir des transactions enregistrées (DVF). Pour une maison, les secteurs éloignés de la gare sont souvent plus abordables.

Pour une location, les appartements proches de la gare de Montigny-Beauchamp sont les plus demandés, notamment par les jeunes actifs qui travaillent à Paris. Les maisons avec jardin à louer sont rares et partent vite : préparez un dossier complet.

Un bail vide se résilie ici avec un mois de préavis : Montigny-lès-Cormeilles fait partie de la zone tendue francilienne. Le dispositif d'encadrement des loyers ne concerne pas la commune.

Le sous-sol des buttes du Parisis a été exploité en carrières de gypse : dans certains secteurs, des risques d'effondrement et des prescriptions particulières pour les fondations existent. Consultez la rubrique risques de cette page et demandez l'état des risques au vendeur.

Les sols argileux peuvent aussi provoquer des fissures sur les maisons après les étés secs : inspectez les façades et les encadrements.

Testez le trajet en train aux heures de pointe, et vérifiez la desserte en bus si vous habitez loin de la gare. Près de la RN14, visitez aux heures d'affluence pour mesurer le bruit et la circulation.

Pour une maison des années 1970 ou 1980, faites chiffrer l'isolation des combles, les menuiseries et le chauffage : beaucoup sont encore chauffées à l'électricité avec des radiateurs anciens, ce qui pèse sur l'étiquette énergétique et sur les factures.

1. 1.Village 24 136,4 €/m²
2. 2.République3 954 €/m²
3. 3.Frances-Copistes 33 666,7 €/m²
4. 4.Village 13 173 €/m²
5. 5.Frances-Copistes 22 466,1 €/m²
6. 6.Renoir2 450,4 €/m²
7. 7.Frances-Copistes 12 246,8 €/m²

1. 1.Frances-Copistes 12 246,8 €/m²
2. 2.Renoir2 450,4 €/m²
3. 3.Frances-Copistes 22 466,1 €/m²
4. 4.Village 13 173 €/m²
5. 5.Frances-Copistes 33 666,7 €/m²
6. 6.République3 954 €/m²
7. 7.Village 24 136,4 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Montigny-lès-Cormeilles — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Les Frances

Comment aller de Montigny-lès-Cormeilles à Paris ?

Par le RER C ou la ligne H du Transilien depuis la gare de Montigny-Beauchamp, vers la rive gauche ou la gare du Nord.

Quel quartier de Montigny-lès-Cormeilles pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires au pied des buttes du Parisis, pour leurs maisons avec jardin et leur calme.

Montigny-lès-Cormeilles est-elle exposée aux carrières ?

Certains secteurs proches des buttes du Parisis sont concernés par d'anciennes carrières de gypse. La section risques de cette fiche précise l'exposition adresse par adresse.

Montigny-lès-Cormeilles est-elle moins chère que Cormeilles-en-Parisis ?

Les marchés sont proches. Pour les écarts du moment, reportez-vous au classement des ventes en haut de page.

Où se promener à Montigny-lès-Cormeilles ?

Sur les buttes du Parisis, qui offrent des sentiers et des points de vue sur la vallée de la Seine.

Montigny-lès-Cormeilles est-elle en zone tendue ?

Oui, comme le reste de l'agglomération parisienne. Le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Peut-on vivre sans voiture à Montigny-lès-Cormeilles ?

Près de la gare et du centre, oui. Dans les quartiers pavillonnaires éloignés, le bus vers la gare existe, mais beaucoup de ménages gardent une voiture.

Y a-t-il des commerces à Montigny-lès-Cormeilles ?

Oui, dans le centre pour le quotidien, et dans la grande zone commerciale qui longe la RN14 pour les grandes enseignes.

Comment s'appellent les habitants de Montigny-lès-Cormeilles ?

Les Ignymontains et les Ignymontaines.