Investir dans l'immobilier à Fort-de-France : rentabilité
Codes postaux : 97200, 97234 · 75 506 habitants
Cette commune fait partie de CA du Centre de la Martinique (CA), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
7,2%
2 · Loyer appartement
15,945€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
15,3%
Le prix médian au m² observé à Fort-de-France (2 479,167 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Fort-de-France, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Fort-de-France ressort à 15,945 €/m²/mois. À Fort-de-France, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 51.8%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le parc de logements de Fort-de-France affiche un taux de vacance de 15,3% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 15,3% (6 766 sur 44 283), dont 5 201 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
123 958€
Frais de notaire inclus : 9 297 € — coût total 133 255 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.2%
Net de charges (estimation 25%) : 5.4%
Mensualité de prêt estimée
772,83€/mois
Sur 133 255 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 161€/an
Revenu imposable après abattement : 6 697 €
Régime réel
2 154€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 564 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
41 285€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 66 832 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
104 758€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
63 473€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 284€/an
Taux communal : 51.8%
Travaux de rénovation estimés
278€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (2.8%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Fort-de-France par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 479,2 €/m² | -4.5 % | 47 / 100 | 15,9 €/m² | B1 |
| Le Lamentin | 2 666,7 €/m² | -5.3 % | — | 16 €/m² | B1 |
| Schœlcher | 3 045,5 €/m² | +8.2 % | — | 17,1 €/m² | B1 |
| Saint-Joseph | 2 724 €/m² | +43.8 % | — | 15 €/m² | B1 |