Roura

Profil & localisation

Roura est une commune du département la Guyane (973), en région Guyane. Roura fait partie de l'intercommunalité CA du Centre Littoral, qui regroupe 6 communes. 3 449 habitants sont recensés à Roura (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 008,062 € (+35.9% sur un an), d'après 294 transaction(s) DVF analysée(s). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 58% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est BEAUSEJOUR NORD, avec un prix médian de 3 975 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 71.56%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 15,6% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

49 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (10) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 15,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Roura, une petite commune, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.