Investir dans l'immobilier à Le Cannet : rentabilité
Code postal : 06110 · 41 938 habitants
Cette commune fait partie de CA Cannes Pays de Lérins (CA), qui regroupe 4 communes.
Avec 3 877,664 € au m² en prix médian à Le Cannet, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Le Cannet est rattachée à la zone tendue (A), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Le Cannet, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 19,196 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 30.54%. Le taux de vacance des logements relevé à Le Cannet par la DGFiP (2025) est de 5,2%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,2% (1 348 sur 25 910), dont 492 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
193 883€
Frais de notaire inclus : 14 541 € — coût total 208 424 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
1 208,78€/mois
Sur 208 424 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 805€/an
Revenu imposable après abattement : 8 062 €
Régime réel
2 149€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 554 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
67 761€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 97 914 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
126 113€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
58 352€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 184€/an
Taux communal : 30.54%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Le Cannet par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Cannet | 3 877,7 €/m² | — | — | 19,2 €/m² | A |
| Cannes | 5 072,1 €/m² | — | 53 / 100 | 20,3 €/m² | A |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 789,3 €/m² | — | — | 19,6 €/m² | A |
| Mougins | 5 277,6 €/m² | — | — | 18,9 €/m² | A |
| Théoule-sur-Mer | — | — | — | — | — |