Investir dans l'immobilier à Dreux : rentabilité
Code postal : 28100 · 31 543 habitants
Cette commune fait partie de CA Agglo du Pays de Dreux (CA), qui regroupe 5 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,4%
2 · Loyer appartement
12,575€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
12%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 669,967 € à Dreux, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Dreux figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Dreux est estimé à 12,575 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Dreux, fixé à 49.96%, dans le calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Dreux à 12% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 12% (1 265 sur 10 550), dont 841 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
83 498€
Frais de notaire inclus : 6 262 € — coût total 89 760 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.4%
Net de charges (estimation 25%) : 6.3%
Mensualité de prêt estimée
520,57€/mois
Sur 89 760 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 493€/an
Revenu imposable après abattement : 5 282 €
Régime réel
1 841€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 900 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
25 966€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 48 846 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
82 618€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 652€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
834€/an
Taux communal : 49.96%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Dreux par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreux | 1 670 €/m² | +27.2 % | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Vernouillet | 1 900 €/m² | -14.6 % | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Saint-Lubin-des-Joncherets | 1 592,6 €/m² | +3.4 % | — | 10,8 €/m² | C |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 1 503,3 €/m² | -35.8 % | — | 10,8 €/m² | C |
| Ézy-sur-Eure | 1 934,6 €/m² | +31.4 % | — | 12,9 €/m² | B2 |