Tout savoir sur Champhol avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département l'Eure-et-Loir (28), Champhol se trouve en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CA Chartres Métropole, une intercommunalité de 8 communes. Champhol totalise 3 643 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 333,333 € (+42.2% sur un an) (245 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 86% des 57 communes comparées du département 28. La voie la plus chère de la commune est RUE DE SECHECOTE, avec un prix médian de 4 583 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Champhol appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Champhol est de 58.49%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,4% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

75 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Champhol est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.