Saint-Jean : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Saint-Jean est la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Saint-Jean fait partie de l'intercommunalité Toulouse Métropole, qui regroupe 30 communes. Saint-Jean compte 11 261 habitants.

Marché & prix

669 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Jean à 3 070,175 € (+7.3% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 102 €/m² en médiane) et de maisons (3 048 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 85% des 137 communes comparées du département 31. La voie la plus chère de la commune est RUE MARCEL JOYEUX, avec un prix médian de 4 034 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 42 m² (IMP SIMONE DE BEAUVOIR) pour 131 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Jean relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.41%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,1% (DGFiP, 2025). Saint-Jean est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

148 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (60) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Jean, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.