Toulouges : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Toulouges est une commune du département les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie. Toulouges fait partie de l'intercommunalité CU Perpignan Méditerranée Métropole, qui regroupe 22 communes. Toulouges compte 7 450 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 346,831 € en médiane à Toulouges (-19.7% sur un an), sur 440 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 047 €/m² en médiane) et de maisons (2 387 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 52% des 69 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est CHE DU MAS FRECHE, avec un prix médian de 3 892 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 150 m² (AV PERE PINYA) pour 283 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Toulouges est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.29%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,9% (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Toulouges, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.