Investir dans l'immobilier à Toulouges : rentabilité
Code postal : 66350 · 7 450 habitants
Cette commune fait partie de CU Perpignan Méditerranée Métropole (CU), qui regroupe 22 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,7%
2 · Loyer appartement
12,021€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
4,9%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 2 346,831 € à Toulouges, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Toulouges figure en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Toulouges ressort à 12,021 €/m²/mois. À Toulouges, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 46.29%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Toulouges à 4,9%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 4,9% (163 sur 3 302), dont 79 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
117 342€
Frais de notaire inclus : 8 801 € — coût total 126 143 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
731,58€/mois
Sur 126 143 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 383€/an
Revenu imposable après abattement : 5 049 €
Régime réel
1 387€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 938 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
38 781€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 63 891 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
78 978€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 197€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 086€/an
Taux communal : 46.29%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Toulouges par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulouges | 2 346,8 €/m² | -19.7 % | — | 12 €/m² | B2 |
| Perpignan | 1 642,9 €/m² | -1.0 % | 55 / 100 | 12,2 €/m² | B1 |
| Canet-en-Roussillon | 3 387,7 €/m² | -2.5 % | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Saint-Estève | 2 257,4 €/m² | -5.4 % | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Cabestany | 2 533,3 €/m² | +2.9 % | — | 12,9 €/m² | B1 |